“간편장부 대상자, 간주임대료는 이렇게 잡는다”
보증금에서 ‘월세처럼’ 세금이 나온다고요? 초보 임대사업자가 가장 헷갈리는 대목이 바로 간주임대료입니다. 특히 간편장부 대상자라면 “장부를 꼭 써야 하나, 추계로 가도 되나, 계산은 어디까지 해야 하나”가 늘 고민이죠. 오늘은 간편장부 기준 사업자를 전제로, 주택·비주택별…
전세·보증금이 ‘월세’가 되는 순간: 주택 임대보증금 간주임대료 A to Z
전세 보증금은 손대지 않은 돈 같지만, 세법의 렌즈로 보면 이야기가 달라집니다. 일정 요건을 충족하면 국세청은 보증금에서 이자상당액이 발생한 것으로 간주해 임대수입에 합산하도록 요구하죠. 이름하여 주택 임대보증금 간주임대료. “월세도 아닌데 왜 수입?”이라는 첫 의문부터,…
“간주임대료 회계처리” 실무 완전정복: 분개부터 부가세, 장부 반영까지
월세는 그대로인데 장부에는 수입이 하나 더 생깁니다. 바로 ‘간주임대료’. 임차인이 맡긴 보증금을 임대인이 무이자로 쓰는 시간가치를 임대수입으로 간주하기 때문에 생기는 회계 이벤트죠. 문제는 현금 유입이 없는데도 수익과 부가세가 발생한다는 점입니다. 이 글은 상가(비주거)와…
월세 없어도 세금? 간주임대료로 바뀌는 보증금의 진실
월세는 없는데도 세금을 낸다고요? 임대차 시장의 그늘 속에서 ‘보증금의 이자상당액’을 세법이 어떻게 ‘임대수입’으로 바꾸는지, 그리고 부가가치세·종합소득세(또는 법인세)에는 각각 어떻게 반영되는지 한 번에 정리했습니다. 현장 실무에서 헷갈리는 부가세 1기·2기 신고 시 간주임대료 처리, 주택…
“간주임대료율”, 숫자 0.1%p가 세금을 바꾸는 이유
보증금은 그대로인데도 매년 신고 때 ‘간주임대료’ 금액이 달라지는 경험, 있으셨을 겁니다. 그 배경에는 정부가 매 과세기간 공지하는 간주임대료율(정기예금이자율) 변화가 있습니다. 임차인이 맡긴 거액의 보증금을 임대인이 무상으로 사용한다는 점을 반영해, 국세청은 이 무이자 이익을…
종합소득세 ‘간주임대료’, 전세·보증금에도 세금이 붙는 순간
보증금을 받았을 뿐인데, 어느 날 홈택스 계산기에 숫자가 찍힙니다. “이게 왜 수입이죠?” 임대시장에서 가장 자주 나오는 질문이 바로 ‘간주임대료’입니다. 이름부터 까다롭지만, 원리는 의외로 단순합니다. 보증금은 사실상 임대인에게 무이자로 빌려준 돈이고, 국세청은 그 무이자…
