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행복주택 갱신 — 2년 뒤 불안 대신 확신으로 바꾸는 실전 가이드
자격 유지부터 최대 거주기간·임대료 포인트까지 ‘갱신 A to Z’ 계약 만기가 다가오면 우리가 가장 먼저 확인해야 할 것은 딱 두 가지입니다. 여전히 자격을 유지하고 있는가, 그리고 이번 갱신으로 총 거주기간이 어떻게 달라지는가. 행복주택은…
“주택임대차보호법”, 집을 구하는 순간부터 우리를 지켜주는 최소한의 방패
첫 집을 구하러 다닐 때, 우리는 집의 햇살과 역세권, 관리비와 층간소음 같은 것들을 먼저 따집니다. 그러나 이사 박스를 풀기 전부터 보이지 않게 우리를 지켜주는 법이 있습니다. 바로 주택임대차보호법. 이 법은 민법의 일반 규칙에…
“분리과세 금융소득” 제대로 알면 세금이 달라진다: 2천만 원 룰부터 원천징수 15.4%까지, 실전 해설
연말정산이 끝났다고 안심하려는 순간, 배당·이자 알림이 톡톡 울립니다. 숫자는 작지만 횟수는 많고, 상품마다 조건이 다르며, 어느 날은 “금융소득 종합과세 대상 안내”라는 문자까지 찾아옵니다. 소득을 모아 누진세율을 타는 종합과세와 달리, 이자·배당처럼 지급 단계에서 원천징수로…
“과세표준, 숫자 하나가 세금 전부를 바꾼다” — 실전으로 배우는 Tax Base 안내서
모든 세금에는 ‘기준선’이 있습니다. 세율은 그다음 이야기죠. 우리가 흔히 “세율이 올랐다, 내렸다”에만 집중할 때, 실제 세금액을 만드는 진짜 주인공은 과세표준입니다. 국세기본법은 과세표준을 “세액 산출의 기초가 되는 과세대상의 수량 또는 가액”이라고 정의합니다. 말장난처럼 들릴지…
“이자율 5%라면 세금은 얼마나 달라질까?” 간주임대료가 월세를 바꾸는 순간
보증금은 통장에 묶여 있을 뿐인데, 어느 날 신고서에서는 ‘임대료’로 등장합니다. 바로 간주임대료죠. 특히 이자율이 5%*였다면 체감세부담은 얼마나 달라졌을까요? 중요한 사실부터 짚고 가겠습니다. 현재(최근 예시) 국세청이 안내한 주택 간주임대료의 정기예금이자율은 ‘2024년 귀속 3.5%’입니다. ‘5%’는…
종합소득세 ‘간주임대료’, 전세·보증금에도 세금이 붙는 순간
보증금을 받았을 뿐인데, 어느 날 홈택스 계산기에 숫자가 찍힙니다. “이게 왜 수입이죠?” 임대시장에서 가장 자주 나오는 질문이 바로 ‘간주임대료’입니다. 이름부터 까다롭지만, 원리는 의외로 단순합니다. 보증금은 사실상 임대인에게 무이자로 빌려준 돈이고, 국세청은 그 무이자…
