비 오는 밤, 천장이 젖어들고 벽지가 들뜨는 순간 임대차는 계약서의 문장보다 현장 대응 속도가 중요해집니다. 누수는 원인 파악이 까다롭고, 피해 범위가 넓어지며, 수리·임시 거처·세입자 보호까지 돌아볼 게 한둘이 아닙니다. 더구나 “누가 고치고, 누가…

첫 임대수익을 앞둔 집주인에게 등록절차는 종종 멀고 복잡하게 느껴집니다. 어디서부터 시작해야 하는지, 무엇을 들고 가야 하는지, 등록하면 임대료 제한이나 보증보험 의무가 생긴다는 말은 또 무엇인지—정보가 흩어져 있다 보니 시작부터 발걸음이 무거워지기 마련이지요. 하지만…

전·월세 계약의 만료가 다가오면, 서로 연락 한 번 없이 시간이 흘러 그대로 거주가 이어지는 경우가 많습니다. 이때 법은 “말은 없었지만, 전(前) 계약과 같은 조건으로 새 계약을 한 것과 같다”고 봅니다. 이것이 바로 묵시적…

월세가 생기면 가장 먼저 떠오르는 질문은 단순합니다. “경비는 얼마나 빼주지?” 주택임대소득에서 연간 총수입이 2천만 원 이하라면 **분리과세(세율 14%)**를 선택할 수 있고, 이때 경비는 영수증을 하나하나 합산하지 않고 **정해진 비율(필요경비율)**로 한 번에 인정받습니다. 핵심…

월세 몇십만 원쯤이야 “나중에 한 번에 정리하지” 하고 넘기다가는, 세금 + 가산세 + 이자성 부담이 눈덩이처럼 불어납니다. 게다가 전·월세신고제로 임대차 계약 데이터가 행정망에 촘촘히 남기 때문에, “모를 거야”라는 기대는 더 이상 통하지 않습니다.…

부동산 임대 시장은 빠르게 변하지만, 과세의 원리는 놀랄 만큼 단순합니다. 몇 채를 보유했는지(부부합산), 그 주택이 ‘고가’인지, 수입이 월세인지 보증금인지—이 세 가지만 보면 주택임대소득이 과세 대상인지 아닌지가 거의 판가름 나죠. 다만 ‘1주택은 비과세’라는 오래된…