전·월세 계약서에 ‘이자’라는 단어가 없는데도, 신고 시점이 되면 보증금의 이자 상당액이 소득으로 튀어나옵니다. 바로 간주임대료입니다. 이 금액은 실제로 받은 이자가 아니라, 임대인이 보증금을 무상으로 쓰는 경제적 이익을 ‘간주(가정)’해서 계산한 값이죠. 중요한 건 공식…

경기가 출렁이고 금리 사이클이 꺾이는 순간, 임대료 인상은 숫자 이상이 됩니다. 임대인은 세금·관리비·유지보수비 상승을 근거로 합리적 인상을 요구하고, 임차인은 매출 하락·상권 변화·원가 압박을 들며 방어선을 만듭니다. 이 치열한 줄다리기 속 ‘룰’을 정해주는 것이…

월세 고지서를 받아 든 임차인은 “이번 달 임차료를 납부했다”고 말하고, 같은 거래를 장부에 적는 임대인은 “이번 달 임대료가 입금됐다”고 적습니다. 똑같이 돈이 오갔는데 왜 이름이 달라질까요? 포털 글과 커뮤니티에서는 두 단어를 마구 섞어…

임대료가 밀리는 순간, 관계는 쉽게 감정전으로 흐릅니다. 하지만 법과 절차는 감정보다 먼저 움직입니다. 언제까지 얼마가 밀려야 해지가 가능한지, 연체 이자는 몇 퍼센트로 계산하는지, 내용증명·명도소송·강제집행은 어떤 순서로 밟는지, 그리고 상가와 주택이 어떻게 다른지를 아는…

임대료 인상은 숫자 싸움처럼 보이지만, 실제로는 법·시점·증빙이 얽힌 전략 게임입니다. 같은 5%라도 언제 적용되는지(갱신 때만인지, 중도에도 되는지), 어디에 적용되는지(월세만인지, 보증금도 포함인지), 누구에게 적용되는지(주택·상가, 환산보증금 기준 이내/이상)에 따라 결과가 완전히 달라지죠. 이 글은 주택과…