월말이면 상가 임대인은 “세금계산서를 어떻게 끊어야 하지?”를, 임차인은 “받은 세금계산서가 맞는 걸까?”를 고민합니다. 같은 ‘월세’라도 주택은 면세라 계산서 자체가 필요 없고, 상가·오피스는 과세라 세금계산서가 필수이며, 여기에 보증금의 간주임대료, 관리비·주차비 같은 부속 항목까지 얽히면…

부동산 임대차에서 가장 자주 분쟁이 나는 항목이 바로 부가가치세(VAT) 입니다. 월세에 부가세를 더해 받아도 되는지, 보증금에도 부가세가 붙는지, 관리비·주차비·공용전기료는 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 오피스텔처럼 주거와 업무의 경계가 애매한 공간은 어떤 기준을 따르는지까지—계약서 한…

상가 관리사무소로부터 온 독촉장을 열어 보는 순간, 가장 먼저 확인해야 할 숫자는 ‘총액’이 아니라 ‘시간’입니다. 상가·오피스텔 등 집합건물의 관리비 채권은 통상 1개월 단위로 정기 지급되는 구조이기 때문에, 법은 이를 단기 소멸시효(3년)로 본다는 대법원…

관리비가 밀리기 시작하면 갈등은 빠르게 ‘법’의 언어로 바뀝니다. 이때 가장 중요한 나침반은 대법원 판례입니다. 판례는 “누가 어디까지 책임지는지, 무엇을 먼저 갚는지, 연체료는 어디까지 요구할 수 있는지”의 기준선을 그어 줍니다. 특히 최근 기사·공식자료에서 다시…

아파트 한 장의 고지서가 한 달 살림을 흔듭니다. 예상치 못한 실직이나 매출 부진, 병원비 같은 변수가 겹치면 관리비는 우선순위에서 밀리기 쉽고, 그렇게 쌓인 미납은 어느 순간 감당하기 어려운 빚이 됩니다. 그렇다고 손을 놓을…