“주택임대차보호법”, 집을 구하는 순간부터 우리를 지켜주는 최소한의 방패
첫 집을 구하러 다닐 때, 우리는 집의 햇살과 역세권, 관리비와 층간소음 같은 것들을 먼저 따집니다. 그러나 이사 박스를 풀기 전부터 보이지 않게 우리를 지켜주는 법이 있습니다. 바로 주택임대차보호법. 이 법은 민법의 일반 규칙에…
“묵시적 갱신 3개월”의 진짜 의미: 나가고 싶을 때, 어떻게 깔끔하게 나가나
계약 만료가 다가오는데도 집주인도 세입자도 조용하다면, 우리 사이엔 ‘말 없는 연장’이 시작됩니다. 바로 주택임대차보호법의 묵시적 갱신. 많은 분들이 “자동으로 2년 더 살아야 한다”거나 “묵시갱신이면 바로 이사 못 간다”라고 오해합니다. 실제로는 다릅니다. 묵시적으로 갱신된…
소액임차인 우선변제권, 어디까지 보호되고 어디서 막히나
전세보증금이 막막하게 걸려 있을 때, 경매 소식은 심장을 철렁하게 만듭니다. 그 순간 세입자를 지켜주는 마지막 안전벨트가 바로 **주택임대차보호법상 ‘소액임차인 최우선변제권’**입니다. 그러나 이 권리가 항상, 전부, 자동으로 작동하는 것은 아닙니다. 경매·체납처분으로 매각되는 경우에만, 특정…
주택임대차보호법 ‘묵시적 갱신기간’ 완벽 가이드: 2년이 기본, 임차인은 3개월 예고로 언제든 종료
전·월세 계약의 만료가 다가오면, 서로 연락 한 번 없이 시간이 흘러 그대로 거주가 이어지는 경우가 많습니다. 이때 법은 “말은 없었지만, 전(前) 계약과 같은 조건으로 새 계약을 한 것과 같다”고 봅니다. 이것이 바로 묵시적…
주택임대차계약 신고사이트 완벽 이용안내: 30일 안에 끝내는 원스톱 가이드
전·월세 계약서를 쓰고 도장을 찍는 순간부터 ‘신고’라는 행정 절차가 시작됩니다. 특히 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약(일부 군(郡) 지역 제외)은 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하죠. 신고를 놓치면 과태료가…
전세·월세 세입자가 꼭 알아야 할 ‘최우선변제금’의 모든 것
서민 주거를 지키는 최소한의 안전장치가 있습니다. 바로 주택임대차보호법의 ‘최우선변제금’입니다. 집이 경매나 공매로 넘어가더라도, 일정 요건을 갖춘 ‘소액임차인’이라면 보증금의 일부를 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있게 해주는 장치죠. 하지만 금액은 지역별로 다르고, 소액임차인으로 인정받는…
