“전월세 계약, 30일 안에 끝내기” — 주택임대차계약신고 완벽 가이드
요즘 전·월세 계약을 맺고 나면, 등기부등본이나 확정일자만 챙기면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 ‘계약 신고’가 빠지면 큰일입니다. 계약 내용을 30일 안에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있고, 임차인은 권리 보호 타이밍을 놓칠 수 있습니다.…
“비용은 몇 %가 정답일까” — 주택임대소득 ‘분리과세 경비’ 제대로 쓰는 법
월세가 생기면 가장 먼저 떠오르는 질문은 단순합니다. “경비는 얼마나 빼주지?” 주택임대소득에서 연간 총수입이 2천만 원 이하라면 **분리과세(세율 14%)**를 선택할 수 있고, 이때 경비는 영수증을 하나하나 합산하지 않고 **정해진 비율(필요경비율)**로 한 번에 인정받습니다. 핵심…
“신고 안 하면 더 비싸진다” — 주택 임대소득 미신고의 진짜 불이익, 숫자로 끝내는 가이드
월세 몇십만 원쯤이야 “나중에 한 번에 정리하지” 하고 넘기다가는, 세금 + 가산세 + 이자성 부담이 눈덩이처럼 불어납니다. 게다가 전·월세신고제로 임대차 계약 데이터가 행정망에 촘촘히 남기 때문에, “모를 거야”라는 기대는 더 이상 통하지 않습니다.…
“월세냐 보증금이냐” 한 줄로 갈리는 세금 — 주택임대소득 ‘과세 대상 기준’ 완벽 가이드
부동산 임대 시장은 빠르게 변하지만, 과세의 원리는 놀랄 만큼 단순합니다. 몇 채를 보유했는지(부부합산), 그 주택이 ‘고가’인지, 수입이 월세인지 보증금인지—이 세 가지만 보면 주택임대소득이 과세 대상인지 아닌지가 거의 판가름 나죠. 다만 ‘1주택은 비과세’라는 오래된…
세금, 복잡할수록 간단하게 — ‘주택임대소득 단순경비율’로 계산 끝내기
주택을 임대하고 계시다면 “장부를 써야 하나, 간편장부면 되나, 아니면 단순경비율이 더 유리한가”라는 고민을 한 번쯤 하셨을 텐데요. 사실 임대소득세의 핵심은 얼마를 비용으로 인정받느냐에 달려 있고, 그때 등장하는 것이 바로 단순경비율입니다. 업종 평균에 근거한…
다가구주택 임대소득 신고, “호(戶)가 많아도 주택 수는 하나?” — 헷갈리는 판정부터 홈택스 입력까지 한 번에 정리
다가구주택은 층·호가 여러 개인데도 한 건물에 한 등기(구분등기 없음)로 묶여 있는 형태라서, 주택 수 계산·과세 방식·신고 절차에서 늘 혼란을 부릅니다. 실제로는 임대 호수가 많아도 ‘주택 수는 1’로 보는 경우가 있고, 반대로 구분등기된 다가구는…
