부동산 등기부등본 기재내용 알아보기
부동산 등기부등본은 부동산의 권리관계 및 현황을 기록한 공적 문서로, 부동산 거래 시 중요한 참고 자료입니다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며, 각 부분마다 기재되는 내용이 다릅니다.
1. 표제부
표제부는 해당 부동산의 기본적인 정보를 포함하고 있습니다. 주로 다음과 같은 항목이 기재됩니다:
- 부동산 소재지: 부동산의 주소나 지번
- 건물 구조 및 용도: 건물의 구조(예: 철근콘크리트)와 용도(예: 주거용, 상업용)
- 면적: 부동산의 면적
- 등기 접수일자: 등기 신청이 접수된 날짜
표제부를 통해 부동산의 물리적 위치와 기본적인 특성을 확인할 수 있습니다.
2. 갑구
갑구는 부동산 소유권과 관련된 사항을 기록하는 부분입니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:
- 순위번호: 등기된 순서에 따라 부여되는 번호
- 등기목적: 소유권 보존, 이전, 가압류 등 등기 목적
- 접수일자: 등기 신청이 접수된 날짜
- 등기원인: 등기의 이유와 날짜(예: 매매, 상속)
- 소유자 정보: 현재 소유자의 이름, 생년월일, 소유권 이전일 등
갑구를 통해 소유권 변동 내역과 현재 소유자를 확인할 수 있습니다. 또한, 가압류, 가처분, 경매 등의 기록이 있는지 확인하여 소유권에 대한 분쟁 가능성을 평가할 수 있습니다.
3. 을구
을구는 소유권 이외의 권리, 즉 저당권, 전세권, 지상권 등의 사항을 기록합니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:
- 순위번호: 등기된 순서에 따라 부여되는 번호
- 등기목적: 저당권 설정, 전세권 설정 등의 등기 목적
- 접수일자: 등기 신청이 접수된 날짜
- 등기원인: 등기의 이유와 날짜(예: 설정계약, 해지)
- 권리자 정보: 저당권자나 전세권자의 정보
을구를 통해 부동산에 설정된 저당권, 전세권 등의 현황을 확인할 수 있습니다. 특히, 근저당권이 설정된 부동산은 소유자가 빚을 갚지 못할 경우 경매로 넘어갈 수 있으므로, 을구에서 채권최고액 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
결론
부동산 등기부등본은 부동산의 권리관계와 현황을 명확히 파악하기 위한 필수 문서입니다. 표제부, 갑구, 을구 각각의 내용을 정확히 이해하고 확인하는 것이 부동산 거래에서 매우 중요합니다. 등기부등본을 통해 부동산의 소유권, 저당권, 전세권 등의 정보를 확인하고, 거래 시 발생할 수 있는 법적 문제를 사전에 예방할 수 있습니다.
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