“행복주택 무주택” 오해 끝장판: 누가 ‘무주택 세대구성원’이고, 어디까지 예외일까

행복주택 청약을 준비하다 보면 모두가 한 번씩 걸리는 질문이 있습니다. “나는 무주택 맞나요?” 전세로 살고 있어도, 부모님 명의의 집이 있거나, 상속지분이 아주 조금 있거나, 오피스텔을 보유 중이거나, 과거에 분양권을 샀다 팔았다면 더 헷갈리죠. 그런데 행복주택의 심사는 **‘나 혼자’가 아니라 ‘세대 전체’**를 봅니다. 다시 말해 무주택 세대구성원이어야 하며, 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하면 원칙적으로 탈락입니다. 이 글은 공식 안내를 기준으로 무주택의 정의를 이해하고, **자주 묻는 경계 상황(지분, 오피스텔, 분양권 등)**을 안전하게 판단하는 법, 그리고 증빙·타임라인까지 깔끔하게 정리한 매거진형 가이드입니다. 핵심 기준은 마이홈·LH 청약플러스 공식 자료를 토대로 설명합니다. 마이홈+1

“LH 행복주택 대출” 현금흐름을 바꾸는 기술: 버팀목·전환이율·우대금리까지 한 번에

목차

1. “무주택 세대구성원”의 정확한 정의

2. 경계선 체크: 오피스텔, 지분 상속, 분양권·입주권은 어떻게 보나

3. 자기확인 순서도: 자가진단 → 서류묶음 → 공고문 교차검증

4. 탈락을 부르는 실수들: 위장전입, 묵시적 동거, 자산·차량 기준 누락

5. 입주 후에도 유지해야 할 것들: 세대변경, 재계약, 자격 재확인

1) “무주택 세대구성원”의 정확한 정의

LH 청약플러스의 공식 정의에 따르면 ‘무주택 세대구성원’은 주택을 소유하지 않은 다음 사람들로 이뤄진 세대를 말합니다.

• 신청자 본인과 배우자(주소가 따로라도 포함)

• 동일 주민등록표상 등재된 직계존속·직계비속, 그리고 그 배우자 등
  핵심은 세대원 전원이 무주택이어야 한다는 점입니다. 배우자가 세대분리 되어 있더라도 배우자 보유 주택까지 함께 심사합니다. LH 지원 사이트+1

행복주택의 소득·자산 기준은 계층(청년·대학생·신혼·고령자 등)에 따라 다르며, 2025년 적용 자산·자동차 상한은 마이홈 안내에 표로 정리돼 있습니다. 예를 들어 청년 총자산 약 2억 5,400만 원, 자동차 4,563만 원, 그 외 계층 총자산 약 3억 3,700만 원 등이 제시되어 있습니다. 마이홈

한 줄 요약: 행복주택의 문은 “나”의 무주택이 아니라 “우리 세대”의 무주택에 맞춰 열립니다.

2) 경계선 체크: 오피스텔, 지분 상속, 분양권·입주권은 어떻게 보나

오피스텔

• 오피스텔은 법령·제도마다 주택 인정 여부가 다를 수 있습니다. 공공임대 심사에서는 건축물대장상 주택이 아닌 오피스텔은 무주택으로 간주되는 경우가 일반적이지만, 단지·차수 공고문이 최종 기준입니다. (세제·청약제도 기준과 혼동 주의) 부동산114

지분 상속(공유주택)

• 상속 등으로 주택 지분을 일부 보유한 경우 ‘주택 소유’로 보아 무주택에서 제외될 수 있습니다. 다만 소형·저가주택 지분 등 일부 예외가 다른 제도에서 인정되는 사례가 있어, 행복주택 청약에서는 반드시 해당 차수 공고문 기준으로 판단해야 합니다. (무주택 예외의 일반 규정은 ‘주택공급에 관한 규칙’ 해석과 연동) 지블(Zibble)

분양권·입주권

• 분양권·입주권은 일반적으로 주택 소유로 간주되지만, 미분양 선착순 공급분을 최초 취득한 분양권 등 일부 예외가 다른 청약제도에서 인정되는 규정이 있습니다. 역시 행복주택 지원 시에는 공고문 기준 + 상담 창구 확인이 안전합니다. 지블(Zibble)

팁: 경계사례는 ‘공고문 → 관리기관 문의’ 순서로 확정하세요. 온라인 커뮤니티의 통상론은 공고 한 줄에 의해 뒤집힐 수 있습니다.

3) 자기확인 순서도: 자가진단 → 서류묶음 → 공고문 교차검증

① 마이홈 자가진단으로 1차 체크

• 마이홈에서 계층 선택 → 무주택 여부 → 혼인 여부 등을 입력해 적합성을 빠르게 조회할 수 있습니다. 소득·자산 상한(2025) 표도 동시 확인하세요. 마이홈+1

② 서류 묶음 만들기

• 주택 소유 여부: 등기부등본(전국), 건축물대장

• 세대 구성: 주민등록표 등본·초본(배우자 분리 여부 포함)

• 소득·자산: 건강보험자격·납부, 근로·사업·연금 소득증빙, 금융자산 내역

• 자동차: 자동차등록원부(가액 확인은 공고 기준)
  → 세대 전원 기준으로 준비하는 것이 포인트입니다.

③ 마지막은 ‘해당 차수 공고문’

• 같은 행복주택이라도 공급기관·단지·차수에 따라 예외 규정(예: 오피스텔 보유의 처리, 일부 지분의 간주 여부)이 달라질 수 있습니다. 마이홈 공고와 LH 청약플러스 가이드를 같이 대조해 최종 확정하세요. 마이홈+1

4) 탈락을 부르는 실수들: 위장전입, 묵시적 동거, 자산·차량 기준 누락

• 위장전입: 실제 거주 없이 주소만 옮기는 행위는 주민등록법 위반이며, 적발 시 형사처벌 및 입주 제한으로 이어질 수 있습니다.

• 무단 동거·전대: 행복주택은 세대 구성 승인이 계약의 일부입니다. 제3자 사용·수익을 허용하면 전대 간주로 중대한 위반입니다.

• 자산·차량 기준 누락: 행복주택은 무주택 + 소득·자산·자동차 상한을 함께 봅니다. 특히 대학생/청년/그 외에 따라 총자산·자동차 기준이 다르므로 2025년 표를 기준으로 체크하세요. 마이홈

• 배우자 분리세대 착시: 배우자가 다른 주소에 있어도 배우자의 주택 소유는 함께 심사합니다. LH 지원 사이트

5) 입주 후에도 유지해야 할 것들: 세대변경, 재계약, 자격 재확인

• 세대원 변경 승인: 결혼·출산·부모 모시기 등 세대 변동은 관리주체 승인 후 반영해야 합니다. 무단 변경은 계약 위반입니다.

• 재계약 시 재점검: 무주택 상태 + 소득·자산 상한이 계속 충족되는지, 세대원 소유 주택 발생은 없는지 점검하세요.

• 증빙 백업: 등기부·등본·소득자료 스냅샷을 PDF로 폴더링해 두면 실태조사·재계약 때 분쟁을 줄입니다.

한 문장 결론

행복주택의 무주택 요건은 **‘세대 전원 무주택’**을 기본으로 하되, 오피스텔·지분·분양권 같은 경계사례는 공고문이 최종판결을 내립니다. 자가진단 → 서류묶음 → 공고 교차검증의 3단계를 지키면 뜻하지 않은 탈락을 피할 수 있습니다. 마이홈+1

• 마이홈 – 행복주택 공식 안내(자격·소득/자산·자가진단): 최신 소득·자산 표와 계층별 자격, 자가진단 제공. 마이홈

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