행복주택 옵션, “있는 것·넣을 것·바꿀 것”까지 한 번에 끝내는 실전 가이드

집은 월세만으로 완성되지 않습니다. 문을 열고 들어온 순간 손에 잡히는 붙박이 수납의 결, 주방 상판의 질감, 창을 통과한 빛의 온도, 실외기실의 숨통, 그리고 여름을 버티게 해줄 냉방까지—우리가 ‘옵션’이라고 부르는 것들은, 행복주택에서야말로 생활 만족도를 결정짓는 여섯 번째 인프라입니다. 더구나 최근에는 전용 25㎡ 이하 신규 행복주택·통합공공임대에 에어컨 설치가 의무화되면서(기축이나 더 큰 평형은 자가 설치가 일반적) 단지·면적·준공 시점에 따라 기본 제공과 선택·자가 설치의 경계가 선명해졌습니다. 이 글은 전문 잡지 기사 톤으로 기본 옵션의 뼈대, 자주 추가하는 선택 옵션, 예산별 업그레이드 전략, 원상복구·규정 포인트, 입주 전 체크리스트까지 한 호흡으로 정리했습니다. 읽고 나면 “우리 집에 무엇이 있고, 무엇을 넣고, 무엇을 바꿀지”가 명확해질 겁니다. LH 신청 시스템+1

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행복주택 ‘기본 옵션’의 뼈대: 무엇이 디폴트인가
생활 체감이 달라지는 ‘선택 옵션’: 꼭 넣을 것과 미뤄도 될 것
예산별 업그레이드 전략: 50·150·300만 원 플랜
규정·원상복구와 분쟁 예방: 어디까지 허용될까
입주 전 체크리스트 12항: 당일 후회 줄이는 마지막 점검

1) 행복주택 ‘기본 옵션’의 뼈대: 무엇이 디폴트인가

행복주택은 민간 아파트처럼 분양형 유상 옵션을 고르기보다는, 표준화된 기본 사양을 중심으로 공급됩니다. 공고·단지마다 세부가 다르지만, 대체로 다음 구성이 기본 뼈대를 이룹니다.

수납·가구류: 신발장, 붙박이장(또는 옷장), 욕실장, 주방가구가 표준으로 포함되는 경우가 보편적입니다. 일부 모집공고에는 “붙박이장류와 맞닿은 벽·바닥·천장은 별도 마감이 없으니 철거·변경 시 보수비 부담 가능” 같은 주의 문구가 병기됩니다. 즉, 붙박이류는 단지 설계의 일부라는 인식이 필요합니다. 마이홈
창호·실외기실: 발코니 또는 실외기 전용공간이 설계되고, 실외기 환기 루버가 기본 설치되어 냉방 효율의 기반을 제공합니다(환기 각도·이격거리 확보가 핵심).
조명·스위치: 메인등·센서등 중심의 기본 조명 체계와 표준 스위치가 제공되며, 간접·레일 조명은 입주 후 자가 설치가 일반적입니다.
가전·설비: 빌트인 가전은 원칙적으로 최소화되어 있습니다. 다만 전용 25㎡ 이하 ‘신규 건설분’은 에어컨 의무 설치가 적용되므로, 동일한 행복주택이라도 면적·준공 시점에 따라 냉방 사양이 달라질 수 있습니다. 부산

에디터 노트: 공식 임대가이드(행복주택) 페이지에서 유형·자격·절차는 통일적으로 안내되지만, 옵션의 세부는 각 모집공고·도면·시방서가 최종입니다. 공고 PDF의 “세대 내 마감 및 집기 목록” 표를 반드시 확인하세요. LH 신청 시스템

2) 생활 체감이 달라지는 ‘선택 옵션’: 꼭 넣을 것과 미뤄도 될 것

1) 반드시 고려할 것

에어컨(25㎡ 초과·기축 단지): 의무 설치 대상이 아닌 세대는 자가 설치가 기본입니다. 실외기실 루버 각도·이격거리(후면 50cm+)를 확보하고, 배수·차단기 정격을 점검한 뒤 설치하세요. 냉방 효율의 절반은 실외기 통풍이 좌우합니다.
암막+쉬어 커튼(2중): 작은 평면일수록 빛의 제어가 체감 품질을 바꿉니다. 메인등보다 자연광+간접등 조합이 공간을 넓게 보이게 합니다.
샤워파티션·슬림 수납: 욕실의 수분·세제 비산을 줄이고 관리성을 높입니다. 파티션은 비천공 클램프형 등 원상복구가 쉬운 방식을 권장.
현관 슬림 수납·우산건조대: ‘들고 나가는 것’이 많은 1~2인 가구에 체감 효율이 큽니다.

2) 상황 따라 선택

중문(슬라이딩 2연동): 냉난방 효율·취향 면에서 만족도가 높지만, 도어 프레임·바닥 단차·원상복구 비용을 고려해야 합니다.
레일/간접 조명: 레이아웃이 정해진 뒤 설치하세요. ‘먼저 달고 가구를 맞추는’ 역순은 재시공 확률이 높습니다.
블라인드 vs 커튼: 수납이 많고 면이 분절되는 집은 커튼으로 ‘면’을 통일하는 편이 넓어 보입니다.
비데·정수기: 유지관리(필터·소모품)와 점검 접근성을 고려하세요. 고정 배관 개조는 분쟁 요인입니다.

3) 굳이 서두르지 않아도 될 것

붙박이 추가: 기본 붙박이 철거·추가는 비용·분쟁 리스크가 큽니다. 이동식 모듈러 수납으로 먼저 동선을 잡아보고 ‘진짜 부족한 용량’만 후속 보강하세요.
고급 상판·수전 교체: 상판 공정은 손상·하자 분쟁 가능성이 높습니다. 검수 완료 후 일정(입주청소—정리—동선 확정)을 거친 뒤 결정해도 늦지 않습니다.

3) 예산별 업그레이드 전략: 50·150·300만 원 플랜

① 50만 원: “빛과 공기” 우선

커튼 2중(암막+쉬어), 스탠드/간접 조명 2점, 배수 트랩 교체+실리콘 국소 보수, 현관·발코니 소취 셋업.
→ 결과: 가시적 면적이 커 보이고, 냄새·습기 스트레스가 줄어듭니다.

② 150만 원: “동선·수납” 재배치

책상/식탁 1200mm 벽고정, 슬림 수납장(폭 300~350mm) 2기, 욕실 파티션, 주방 레일 선반.
→ 결과: ‘일—식—휴식’ 동선 분리가 되고, 바닥의 빈 면이 넓어져 체감이 확 바뀝니다.

③ 300만 원: “질감 업그레이드”

도배(친환경 실크 또는 고급 합지), 주방 수전·후드 필터·조명 일체 교체, 현관 슬라이딩 중문(비개조형).
→ 결과: 빛의 반사·음영이 안정돼 사진·영상에서도 ‘잡지 같은 톤’이 나옵니다.

4) 규정·원상복구와 분쟁 예방: 어디까지 허용될까

행복주택은 공공임대이자 공동주택이므로 임의 시공은 규정 위반이 될 수 있습니다. 기본 원칙은 두 가지입니다.

① 공고·관리규약이 최종 기준, ② 원상복구는 입주자 책임.

외벽·공용부 훼손 금지: 외벽 타공, 난간 외부 설치, 공용부 변경은 금지에 가깝습니다. 실외기는 세대 내 실외기실 사용이 원칙이며, 루버·배수·이격거리 확보가 성능·안전의 핵심입니다.
전기·배관 개조 주의: 차단기(ELB) 정격, 회로 용량을 초과하는 가전 증설은 화재·정전 위험을 키웁니다.
붙박이 철거·이동: 앞서 언급했듯 붙박이류는 설계 일부라, 철거·위치 변경 시 마감 보수비가 발생할 수 있습니다(일부 공고는 아예 “붙박이류 접한 면은 별도 마감 없음”을 명시). 마이홈
하자·검수→인테리어 순: 열쇠 수령과 동시에 관리비가 발생하므로 공정 압축이 중요합니다. 하자센터 접수—입주청소—조명·수납—선택 옵션 순으로 진행하면 재시공을 줄일 수 있습니다.
문서화: 모든 변경·설치 전후를 사진·영상으로 남기고, 품목·규격·시공 내역을 기록하면 퇴거 시 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.

5) 입주 전 체크리스트 12항: 당일 후회 줄이는 마지막 점검

모집공고 PDF의 “세대 내 마감·집기 목록” 표 출력(휴대폰 캡처+종이 체크). LH 신청 시스템
면적·준공 시점 확인 → 에어컨 의무설치 해당 여부 판단(25㎡ 이하 신규 건설분만 적용). 부산
실외기실 루버·이격거리 사전 점검(통풍이 성능/요금의 절반).
차단기 정격·콘센트 위치 확인(고용량 가전 추가 설치 계획 대비).
창호 레일·방충망 상태 확인(이물·변형 시 하자 접수 우선).
도배·바닥 들뜸 체크(인테리어 전 선보수).
주방 상부장·후드 필터 분리 세척 계획 수립.
욕실 실리콘·배수 트랩 점검(냄새·누수의 1순위).
커튼 2중 레일 치수 재기(암막+쉬어).
모듈러 수납 우선(붙박이 증설은 나중).
중문은 비개조형부터 검토(원상복구 용이).
사진·영상 기록으로 하자·설치 전후를 문서화.

LH청약플러스 – 임대가이드(행복주택 공식 안내): https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1201371&mi=1201662 LH 신청 시스템

행복주택에서 옵션은 사치가 아니라 질서입니다. 기본 사양의 뼈대를 정확히 이해하고, 선택 옵션으로 빛·바람·수납을 조율한 다음, 규정과 원상복구의 울타리 안에서 전략적으로 업그레이드하면, 같은 평면도 전혀 다른 집이 됩니다. 오늘은 공고 PDF를 열고 ‘세대 내 마감 및 집기’ 표에 형광펜을 긋고, 내 생활에서 가장 자주 쓰는 기능부터 우선순위를 매겨 보세요. 그 순간, ‘있는 것·넣을 것·바꿀 것’의 경계가 뚜렷해지고, 당신의 행복주택은 월세 이상의 가치를 주는 완성된 일상이 됩니다. LH 신청 시스템+2부산+2