월말이면 상가 임대인은 “세금계산서를 어떻게 끊어야 하지?”를, 임차인은 “받은 세금계산서가 맞는 걸까?”를 고민합니다. 같은 ‘월세’라도 주택은 면세라 계산서 자체가 필요 없고, 상가·오피스는 과세라 세금계산서가 필수이며, 여기에 보증금의 간주임대료, 관리비·주차비 같은 부속 항목까지 얽히면…

부동산 임대차에서 가장 자주 분쟁이 나는 항목이 바로 부가가치세(VAT) 입니다. 월세에 부가세를 더해 받아도 되는지, 보증금에도 부가세가 붙는지, 관리비·주차비·공용전기료는 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 오피스텔처럼 주거와 업무의 경계가 애매한 공간은 어떤 기준을 따르는지까지—계약서 한…

상가 관리사무소로부터 온 독촉장을 열어 보는 순간, 가장 먼저 확인해야 할 숫자는 ‘총액’이 아니라 ‘시간’입니다. 상가·오피스텔 등 집합건물의 관리비 채권은 통상 1개월 단위로 정기 지급되는 구조이기 때문에, 법은 이를 단기 소멸시효(3년)로 본다는 대법원…

관리비가 밀리기 시작하면 갈등은 빠르게 ‘법’의 언어로 바뀝니다. 이때 가장 중요한 나침반은 대법원 판례입니다. 판례는 “누가 어디까지 책임지는지, 무엇을 먼저 갚는지, 연체료는 어디까지 요구할 수 있는지”의 기준선을 그어 줍니다. 특히 최근 기사·공식자료에서 다시…

아파트 한 장의 고지서가 한 달 살림을 흔듭니다. 예상치 못한 실직이나 매출 부진, 병원비 같은 변수가 겹치면 관리비는 우선순위에서 밀리기 쉽고, 그렇게 쌓인 미납은 어느 순간 감당하기 어려운 빚이 됩니다. 그렇다고 손을 놓을…

압류 통지 문자 한 줄이 하루의 톤을 바꾸는 데는 1초도 걸리지 않습니다. 화면 속 단어는 위협적으로 보이지만, 대응의 순서를 알고 들어가면 상황은 뜻밖에 간단해집니다. 국민연금 보험료 체납은 징수 업무가 국민건강보험공단(NHIS)으로 일원화되어 통지·독촉·압류 집행이…

가장 불안한 메시지 중 하나는 ‘체납 통지’나 ‘압류 안내문’입니다. 특히 직장이 없어 소득이 끊긴 상태(무직)에서 국민연금 미납 통보를 받으면 마음이 더 급해집니다. 그런데 막상 어떤 절차가 진행되는지, 내가 당장 어떤 권리와 보호를 받을…

서랍 속에 넣어둔 체납 고지서가 어느 날 ‘압류 예고’로 바뀌는 순간, 머릿속은 하얘지기 마련입니다. 그러나 압류는 ‘갑자기’ 떨어지지 않습니다. 독촉(최고) → 압류예고 → 체납처분(압류) 집행이라는 절차를 거치며, 실제 기준과 법적 근거도 명확합니다. 오늘은…

하루아침에 통장이 얼어붙는 순간, 가장 먼저 무너지는 건 생활의 리듬입니다. 자동이체가 튕겨 나오고, 카드 결제는 연달아 거절되며, 머릿속에는 “대체 어디서부터 풀어야 하지?”라는 불안이 둥지를 틉니다. 국민연금 ‘미납 → 체납처분(압류)’은 무섭지만, 압류는 ‘상태’일 뿐,…