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생활에 관련된 이야기
세금, 복잡할수록 간단하게 — ‘주택임대소득 단순경비율’로 계산 끝내기
주택을 임대하고 계시다면 “장부를 써야 하나, 간편장부면 되나, 아니면 단순경비율이 더 유리한가”라는 고민을 한 번쯤 하셨을 텐데요. 사실 임대소득세의 핵심은 얼마를 비용으로 인정받느냐에 달려 있고, 그때 등장하는 것이 바로 단순경비율입니다. 업종 평균에 근거한…
다가구주택 임대소득 신고, “호(戶)가 많아도 주택 수는 하나?” — 헷갈리는 판정부터 홈택스 입력까지 한 번에 정리
다가구주택은 층·호가 여러 개인데도 한 건물에 한 등기(구분등기 없음)로 묶여 있는 형태라서, 주택 수 계산·과세 방식·신고 절차에서 늘 혼란을 부릅니다. 실제로는 임대 호수가 많아도 ‘주택 수는 1’로 보는 경우가 있고, 반대로 구분등기된 다가구는…
“영수증 한 장이 절세를 바꾼다” 주택임대소득 필요경비 완전정복
월세가 꾸준히 들어오는 집주인의 가장 큰 고민은 세금입니다. 그런데 세금은 ‘얼마 벌었느냐’만큼이나 ‘얼마를 인정받아 깎을 수 있느냐(필요경비)’가 중요합니다. 같은 임대료라도 필요경비를 어떻게 설계·증빙하느냐에 따라 세후 현금흐름이 크게 달라지기 때문이죠. 초보자도 곧바로 적용할 수…
주택임대소득, ‘분리과세’로 현금흐름을 지키는 기술
월세 통장에 차곡차곡 들어오는 임대료는 기분 좋은 현금흐름입니다. 하지만 세금 설계를 놓치면, 같은 임대료라도 손에 남는 돈이 달라집니다. 특히 주택임대소득의 분리과세는 “종합과세의 누진세율을 피할 수 있느냐”를 가르는 핵심 장치입니다. 이 글은 완전 초보도…
금융소득 분리과세, ‘15.4% 원천징수’로 끝일까? 똑똑한 투자자의 세금 리셋 가이드
요즘 주식 배당이 커지고, 예·적금 금리도 변동하면서 “금융소득 분리과세면 세금 끝 아닌가요?”라는 질문이 부쩍 늘었습니다. 표면적으로는 금융회사에서 원천징수 15.4%가 빠져나가니 ‘납부 끝’처럼 보이지만, 연간 금융소득이 일정 기준을 넘어서면 이야기가 달라집니다. 분리과세와 종합과세의 경계,…
배당 분리과세, 2천만 원의 문턱을 현명하게 넘기는 법
배당은 ‘잠들어도 들어오는 현금흐름’의 상징입니다. 그러나 세금의 세계로 들어서는 순간, 같은 100만 원의 배당도 어떤 규칙으로 과세되느냐에 따라 손에 쥐는 돈이 달라집니다. 한국의 소득세 체계에서 배당은 기본적으로 분리과세로 처리되어 증권사 단계에서 원천징수 15.4%(소득세…
납부를 미루되, 전략은 앞당겨라: “과세이연”으로 세금의 타이밍을 디자인하는 법
세금은 ‘얼마’만큼 내느냐의 싸움 같지만, 실제로는 ‘언제’ 내느냐의 게임이기도 합니다. 경기 사이클이 꺾일 때, 현금흐름이 불안정할 때, 혹은 은퇴 준비를 본격화할 때—같은 세율이라도 납부 시점을 늦추는 것만으로 순현재가치(NPV) 가 달라지고, 투자·사업 의사결정의 폭이…
간주임대료 신고, 보증금이 ‘임대료’로 바뀌는 순간
서류 한 장, 숫자 몇 줄. 그러나 임대사업자에게 간주임대료 신고는 매 기수마다 세금의 무게를 바꾸는 결정적 변수가 됩니다. 월세는 분명히 돈이 오가니 신고가 자연스럽지만, 보증금은 통장에 묶여 있을 뿐인데 왜 임대료로 본다고 할까요?…
보증금이 ‘매출’이 되는 공식: 간주임대료 과세표준 완전 해부
임대차계약서를 펼치면 월세와 보증금, 단 두 줄이 전부인 듯 보입니다. 하지만 부가가치세 신고서 앞에 서면 얘기는 달라집니다. 상가·오피스 같은 비주택 임대업에서는 임차인에게서 받은 보증금의 이자상당액을 간주임대료로 보아 과세표준(매출)에 포함시키기 때문이죠. “월세를 받지 않았는데도…
“간주임대료, 언제 ‘수입금액 제외’가 될까?”
보증금에서 월세처럼 세금이 붙는 간주임대료는 임대사업자에게 늘 까다로운 주제입니다. 그런데 실무에선 “이건 수입금액에서 제외할 수 있다”는 말도 종종 들리죠. 무엇은 제외되고, 무엇은 반드시 포함해야 할까요? 주택과 비주택, 장부신고와 추계신고, 그리고 소형주택 특례까지—간주임대료의 ‘수입금액…
