서류 한 장, 숫자 몇 줄. 그러나 임대사업자에게 간주임대료 신고는 매 기수마다 세금의 무게를 바꾸는 결정적 변수가 됩니다. 월세는 분명히 돈이 오가니 신고가 자연스럽지만, 보증금은 통장에 묶여 있을 뿐인데 왜 임대료로 본다고 할까요?…

임대차계약서를 펼치면 월세와 보증금, 단 두 줄이 전부인 듯 보입니다. 하지만 부가가치세 신고서 앞에 서면 얘기는 달라집니다. 상가·오피스 같은 비주택 임대업에서는 임차인에게서 받은 보증금의 이자상당액을 간주임대료로 보아 과세표준(매출)에 포함시키기 때문이죠. “월세를 받지 않았는데도…

보증금에서 월세처럼 세금이 붙는 간주임대료는 임대사업자에게 늘 까다로운 주제입니다. 그런데 실무에선 “이건 수입금액에서 제외할 수 있다”는 말도 종종 들리죠. 무엇은 제외되고, 무엇은 반드시 포함해야 할까요? 주택과 비주택, 장부신고와 추계신고, 그리고 소형주택 특례까지—간주임대료의 ‘수입금액…

전세 보증금은 손대지 않은 돈 같지만, 세법의 렌즈로 보면 이야기가 달라집니다. 일정 요건을 충족하면 국세청은 보증금에서 이자상당액이 발생한 것으로 간주해 임대수입에 합산하도록 요구하죠. 이름하여 주택 임대보증금 간주임대료. “월세도 아닌데 왜 수입?”이라는 첫 의문부터,…

전·월세 계약서에 ‘이자’라는 단어가 없는데도, 신고 시점이 되면 보증금의 이자 상당액이 소득으로 튀어나옵니다. 바로 간주임대료입니다. 이 금액은 실제로 받은 이자가 아니라, 임대인이 보증금을 무상으로 쓰는 경제적 이익을 ‘간주(가정)’해서 계산한 값이죠. 중요한 건 공식…

경기가 출렁이고 금리 사이클이 꺾이는 순간, 임대료 인상은 숫자 이상이 됩니다. 임대인은 세금·관리비·유지보수비 상승을 근거로 합리적 인상을 요구하고, 임차인은 매출 하락·상권 변화·원가 압박을 들며 방어선을 만듭니다. 이 치열한 줄다리기 속 ‘룰’을 정해주는 것이…

월세 고지서를 받아 든 임차인은 “이번 달 임차료를 납부했다”고 말하고, 같은 거래를 장부에 적는 임대인은 “이번 달 임대료가 입금됐다”고 적습니다. 똑같이 돈이 오갔는데 왜 이름이 달라질까요? 포털 글과 커뮤니티에서는 두 단어를 마구 섞어…

임대료가 밀리는 순간, 관계는 쉽게 감정전으로 흐릅니다. 하지만 법과 절차는 감정보다 먼저 움직입니다. 언제까지 얼마가 밀려야 해지가 가능한지, 연체 이자는 몇 퍼센트로 계산하는지, 내용증명·명도소송·강제집행은 어떤 순서로 밟는지, 그리고 상가와 주택이 어떻게 다른지를 아는…

임대료 인상은 숫자 싸움처럼 보이지만, 실제로는 법·시점·증빙이 얽힌 전략 게임입니다. 같은 5%라도 언제 적용되는지(갱신 때만인지, 중도에도 되는지), 어디에 적용되는지(월세만인지, 보증금도 포함인지), 누구에게 적용되는지(주택·상가, 환산보증금 기준 이내/이상)에 따라 결과가 완전히 달라지죠. 이 글은 주택과…