부동산
부동산에 관련된 이야기
행복주택 대출 — 보증금·전세자금으로 시작하는 내 집 마련의 현실적 전략
행복주택은 초기 주거비 부담을 낮춰주는 공공임대의 대표적인 선택지이나, 보증금이나 전세자금을 어떻게 마련하느냐에 따라 입주 여부가 좌우되는 경우가 많습니다. 다행히 정부는 주택도시기금을 비롯한 다양한 저금리 공공 대출과 보증 제도를 통해 행복주택 입주자를 지원하고 있으므로,…
법인이 주택을 임대할 때 ‘간주임대료’는 어떻게 붙을까
기업이 보유한 주택을 임대하면 월세 외에도 고지서에 낯선 숫자가 더해질 수 있습니다. 이름하여 ‘간주임대료’. 보증금(전세금 포함)에서 발생했다고 **간주(看做)**되는 이자상당액을 임대수입으로 보아 과세하는 제도죠. 그런데 “법인이 임대하는 주택에도 개인처럼 무조건 간주임대료가 붙나?”라는 질문에 답하려면,…
“5일 안에 결과를 알려준다?” 주택임대관리업자의 5일 룰, 실제로는 무엇일까
부동산 시장에는 숫자가 무심히 지나가곤 합니다. 그중에서도 오늘의 주인공은 ‘5일’. 주택임대관리업자(위탁·자기관리형)이 성장하면서 등록, 민원, 공고 등 핵심 절차에 ‘5일’이라는 시간이 여러 번 등장합니다. 누군가에겐 형식적인 기간처럼 보일 수 있지만, 현장에서는 입주자 모집 일정·사업…
“한 채인데, 주인은 둘?” 초보도 헷갈리지 않는 주택임대 공동소유 A to Z
집은 하나인데 소유자는 둘(또는 셋)인 공동소유. 임대차계약을 맺으려니 누구 도장을 받아야 하는지, 임대소득은 지분대로 나눠 신고하면 되는지, 전세보증보험은 어떻게 가입하는지… 막상 시작하면 질문이 꼬리를 물죠. 이번 글은 계약·세금·보증·관리까지, 실제 현장에서 가장 자주 막히는…
“묵시적 갱신 3개월”의 진짜 의미: 나가고 싶을 때, 어떻게 깔끔하게 나가나
계약 만료가 다가오는데도 집주인도 세입자도 조용하다면, 우리 사이엔 ‘말 없는 연장’이 시작됩니다. 바로 주택임대차보호법의 묵시적 갱신. 많은 분들이 “자동으로 2년 더 살아야 한다”거나 “묵시갱신이면 바로 이사 못 간다”라고 오해합니다. 실제로는 다릅니다. 묵시적으로 갱신된…
소액임차인 우선변제권, 어디까지 보호되고 어디서 막히나
전세보증금이 막막하게 걸려 있을 때, 경매 소식은 심장을 철렁하게 만듭니다. 그 순간 세입자를 지켜주는 마지막 안전벨트가 바로 **주택임대차보호법상 ‘소액임차인 최우선변제권’**입니다. 그러나 이 권리가 항상, 전부, 자동으로 작동하는 것은 아닙니다. 경매·체납처분으로 매각되는 경우에만, 특정…
주택임대차계약 신고사이트 완벽 이용안내: 30일 안에 끝내는 원스톱 가이드
전·월세 계약서를 쓰고 도장을 찍는 순간부터 ‘신고’라는 행정 절차가 시작됩니다. 특히 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약(일부 군(郡) 지역 제외)은 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하죠. 신고를 놓치면 과태료가…
전세·월세 세입자가 꼭 알아야 할 ‘최우선변제금’의 모든 것
서민 주거를 지키는 최소한의 안전장치가 있습니다. 바로 주택임대차보호법의 ‘최우선변제금’입니다. 집이 경매나 공매로 넘어가더라도, 일정 요건을 갖춘 ‘소액임차인’이라면 보증금의 일부를 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있게 해주는 장치죠. 하지만 금액은 지역별로 다르고, 소액임차인으로 인정받는…
주택임대차보호법, 세입자와 집주인이 반드시 알아야 할 핵심 가이드
전·월세 계약은 종이 한 장으로 끝나지 않습니다. 열쇠를 건네받는 순간부터는 권리와 의무가 본격적으로 작동하고, 그 경계선을 분명히 그려주는 것이 바로 주택임대차보호법입니다. 이 법은 민법의 일반 규정보다 임차인을 두텁게 보호하도록 설계되어, 전입신고와 점유만으로도 제3자에게…
“수익은 숫자, 책임은 제도” — 한 번에 끝내는 주택임대사업자 등록 실전 가이드
부동산이 ‘가격’의 언어로만 말하던 시대는 끝났습니다. 이제 임대인은 의무와 혜택의 균형을 설계하는 사람입니다. 임대료 인상 한도, 보증금 보증, 의무임대기간, 세제 특례까지—주택임대사업자 등록은 수익과 리스크를 동시에 관리하는 제도적 프레임입니다. 특히 최근 비(非)아파트 6년 단기등록임대가…
