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부동산에 관련된 이야기
“전월세 계약, 30일 안에 끝내기” — 주택임대차계약신고 완벽 가이드
요즘 전·월세 계약을 맺고 나면, 등기부등본이나 확정일자만 챙기면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 ‘계약 신고’가 빠지면 큰일입니다. 계약 내용을 30일 안에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있고, 임차인은 권리 보호 타이밍을 놓칠 수 있습니다.…
법인 ‘간주임대료’ 수입금액제외, 어디까지 빠지는가
보증금은 돈이 들어온 순간 잊히기 쉽습니다. 매달 찍히는 월세처럼 눈에 띄지 않으니까요. 그런데 법인임대사업에서는 이 보증금의 이자상당액, 즉 ‘간주임대료(간주익금)’가 때로는 익금으로 올라오고, 때로는 수입금액에서 제외됩니다. 핵심은 두 가지 질문으로 압축됩니다. ① 우리 법인이…
“간편장부 대상자, 간주임대료는 이렇게 잡는다”
보증금에서 ‘월세처럼’ 세금이 나온다고요? 초보 임대사업자가 가장 헷갈리는 대목이 바로 간주임대료입니다. 특히 간편장부 대상자라면 “장부를 꼭 써야 하나, 추계로 가도 되나, 계산은 어디까지 해야 하나”가 늘 고민이죠. 오늘은 간편장부 기준 사업자를 전제로, 주택·비주택별…
“간주임대료 회계처리” 실무 완전정복: 분개부터 부가세, 장부 반영까지
월세는 그대로인데 장부에는 수입이 하나 더 생깁니다. 바로 ‘간주임대료’. 임차인이 맡긴 보증금을 임대인이 무이자로 쓰는 시간가치를 임대수입으로 간주하기 때문에 생기는 회계 이벤트죠. 문제는 현금 유입이 없는데도 수익과 부가세가 발생한다는 점입니다. 이 글은 상가(비주거)와…
월세 없어도 세금? 간주임대료로 바뀌는 보증금의 진실
월세는 없는데도 세금을 낸다고요? 임대차 시장의 그늘 속에서 ‘보증금의 이자상당액’을 세법이 어떻게 ‘임대수입’으로 바꾸는지, 그리고 부가가치세·종합소득세(또는 법인세)에는 각각 어떻게 반영되는지 한 번에 정리했습니다. 현장 실무에서 헷갈리는 부가세 1기·2기 신고 시 간주임대료 처리, 주택…
부동산 중개수수료 영수증, 제대로 알고 활용하자
부동산 거래를 마치며 지급하는 중개수수료는 법적 요율에 따라 계산되며, 영수증 발급은 필수적인 절차입니다. 그러나 영수증 발급의 중요성을 간과하거나 정확한 내용을 확인하지 않아 불필요한 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다. 영수증은 단순히 비용을 지불했다는 증빙을 넘어…
부동산 중개수수료, 언제 지급해야 할까?
부동산 거래는 복잡한 과정이지만, 그중에서도 중개수수료 지급 시점은 종종 논란이 되는 주제입니다. 매매든 임대차든 계약이 완료되기 전부터 중개사가 적극적으로 업무를 수행하기 때문에 수수료 지급 시점을 둘러싼 이해관계가 발생합니다. 과연 중개수수료는 계약 체결 시점에…
월세 부동산 중개수수료, 정확히 계산하고 절약하는 방법
월세 계약은 주거와 상업 공간을 위한 부동산 거래에서 매우 일반적인 방식입니다. 하지만 많은 사람들이 월세 부동산 중개수수료 계산법에 대해 정확히 알지 못해 과도한 비용을 지불하거나, 불필요한 분쟁을 겪기도 합니다. 특히 월세 계약은 보증금과…
상가 임대 부동산 중개수수료, 계산 방법부터 절약 팁까지
상가 임대 계약은 투자자와 사업가 모두에게 중요한 경제적 결정을 요구하는 거래입니다. 그러나 많은 사람들이 상가 임대 계약을 진행하며 중개수수료 계산 방식에 대해 혼란을 겪습니다. 중개수수료는 법적 요율표에 따라 계산되지만, 환산 금액과 적용 요율의…
전세 부동산 중개수수료, 제대로 이해하고 절약하는 방법
전세는 한국의 독특한 부동산 거래 방식으로, 많은 사람들이 주거를 해결하는 데 선호하는 방법입니다. 그러나 전세 계약을 진행할 때 필수적으로 발생하는 비용 중 하나가 바로 부동산 중개수수료입니다. 이 비용은 법적으로 정해진 요율에 따라 산정되지만,…
