부동산
부동산에 관련된 이야기
행복주택 대출 — 보증금·전세자금으로 시작하는 내 집 마련의 현실적 전략
행복주택은 초기 주거비 부담을 낮춰주는 공공임대의 대표적인 선택지이나, 보증금이나 전세자금을 어떻게 마련하느냐에 따라 입주 여부가 좌우되는 경우가 많습니다. 다행히 정부는 주택도시기금을 비롯한 다양한 저금리 공공 대출과 보증 제도를 통해 행복주택 입주자를 지원하고 있으므로,…
법인이 주택을 임대할 때 ‘간주임대료’는 어떻게 붙을까
기업이 보유한 주택을 임대하면 월세 외에도 고지서에 낯선 숫자가 더해질 수 있습니다. 이름하여 ‘간주임대료’. 보증금(전세금 포함)에서 발생했다고 **간주(看做)**되는 이자상당액을 임대수입으로 보아 과세하는 제도죠. 그런데 “법인이 임대하는 주택에도 개인처럼 무조건 간주임대료가 붙나?”라는 질문에 답하려면,…
“5일 안에 결과를 알려준다?” 주택임대관리업자의 5일 룰, 실제로는 무엇일까
부동산 시장에는 숫자가 무심히 지나가곤 합니다. 그중에서도 오늘의 주인공은 ‘5일’. 주택임대관리업자(위탁·자기관리형)이 성장하면서 등록, 민원, 공고 등 핵심 절차에 ‘5일’이라는 시간이 여러 번 등장합니다. 누군가에겐 형식적인 기간처럼 보일 수 있지만, 현장에서는 입주자 모집 일정·사업…
“한 채인데, 주인은 둘?” 초보도 헷갈리지 않는 주택임대 공동소유 A to Z
집은 하나인데 소유자는 둘(또는 셋)인 공동소유. 임대차계약을 맺으려니 누구 도장을 받아야 하는지, 임대소득은 지분대로 나눠 신고하면 되는지, 전세보증보험은 어떻게 가입하는지… 막상 시작하면 질문이 꼬리를 물죠. 이번 글은 계약·세금·보증·관리까지, 실제 현장에서 가장 자주 막히는…
“묵시적 갱신 3개월”의 진짜 의미: 나가고 싶을 때, 어떻게 깔끔하게 나가나
계약 만료가 다가오는데도 집주인도 세입자도 조용하다면, 우리 사이엔 ‘말 없는 연장’이 시작됩니다. 바로 주택임대차보호법의 묵시적 갱신. 많은 분들이 “자동으로 2년 더 살아야 한다”거나 “묵시갱신이면 바로 이사 못 간다”라고 오해합니다. 실제로는 다릅니다. 묵시적으로 갱신된…
소액임차인 우선변제권, 어디까지 보호되고 어디서 막히나
전세보증금이 막막하게 걸려 있을 때, 경매 소식은 심장을 철렁하게 만듭니다. 그 순간 세입자를 지켜주는 마지막 안전벨트가 바로 **주택임대차보호법상 ‘소액임차인 최우선변제권’**입니다. 그러나 이 권리가 항상, 전부, 자동으로 작동하는 것은 아닙니다. 경매·체납처분으로 매각되는 경우에만, 특정…
