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부동산에 관련된 이야기
전세·월세 세입자가 꼭 알아야 할 ‘최우선변제금’의 모든 것
서민 주거를 지키는 최소한의 안전장치가 있습니다. 바로 주택임대차보호법의 ‘최우선변제금’입니다. 집이 경매나 공매로 넘어가더라도, 일정 요건을 갖춘 ‘소액임차인’이라면 보증금의 일부를 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있게 해주는 장치죠. 하지만 금액은 지역별로 다르고, 소액임차인으로 인정받는…
주택임대차보호법, 세입자와 집주인이 반드시 알아야 할 핵심 가이드
전·월세 계약은 종이 한 장으로 끝나지 않습니다. 열쇠를 건네받는 순간부터는 권리와 의무가 본격적으로 작동하고, 그 경계선을 분명히 그려주는 것이 바로 주택임대차보호법입니다. 이 법은 민법의 일반 규정보다 임차인을 두텁게 보호하도록 설계되어, 전입신고와 점유만으로도 제3자에게…
“수익은 숫자, 책임은 제도” — 한 번에 끝내는 주택임대사업자 등록 실전 가이드
부동산이 ‘가격’의 언어로만 말하던 시대는 끝났습니다. 이제 임대인은 의무와 혜택의 균형을 설계하는 사람입니다. 임대료 인상 한도, 보증금 보증, 의무임대기간, 세제 특례까지—주택임대사업자 등록은 수익과 리스크를 동시에 관리하는 제도적 프레임입니다. 특히 최근 비(非)아파트 6년 단기등록임대가…
“전월세 계약, 30일 안에 끝내기” — 주택임대차계약신고 완벽 가이드
요즘 전·월세 계약을 맺고 나면, 등기부등본이나 확정일자만 챙기면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 ‘계약 신고’가 빠지면 큰일입니다. 계약 내용을 30일 안에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있고, 임차인은 권리 보호 타이밍을 놓칠 수 있습니다.…
법인 ‘간주임대료’ 수입금액제외, 어디까지 빠지는가
보증금은 돈이 들어온 순간 잊히기 쉽습니다. 매달 찍히는 월세처럼 눈에 띄지 않으니까요. 그런데 법인임대사업에서는 이 보증금의 이자상당액, 즉 ‘간주임대료(간주익금)’가 때로는 익금으로 올라오고, 때로는 수입금액에서 제외됩니다. 핵심은 두 가지 질문으로 압축됩니다. ① 우리 법인이…
“간편장부 대상자, 간주임대료는 이렇게 잡는다”
보증금에서 ‘월세처럼’ 세금이 나온다고요? 초보 임대사업자가 가장 헷갈리는 대목이 바로 간주임대료입니다. 특히 간편장부 대상자라면 “장부를 꼭 써야 하나, 추계로 가도 되나, 계산은 어디까지 해야 하나”가 늘 고민이죠. 오늘은 간편장부 기준 사업자를 전제로, 주택·비주택별…
