주택임대차보호법, 세입자와 집주인이 반드시 알아야 할 핵심 가이드
전·월세 계약은 종이 한 장으로 끝나지 않습니다. 열쇠를 건네받는 순간부터는 권리와 의무가 본격적으로 작동하고, 그 경계선을 분명히 그려주는 것이 바로 주택임대차보호법입니다. 이 법은 민법의 일반 규정보다 임차인을 두텁게 보호하도록 설계되어, 전입신고와 점유만으로도 제3자에게…
“수익은 숫자, 책임은 제도” — 한 번에 끝내는 주택임대사업자 등록 실전 가이드
부동산이 ‘가격’의 언어로만 말하던 시대는 끝났습니다. 이제 임대인은 의무와 혜택의 균형을 설계하는 사람입니다. 임대료 인상 한도, 보증금 보증, 의무임대기간, 세제 특례까지—주택임대사업자 등록은 수익과 리스크를 동시에 관리하는 제도적 프레임입니다. 특히 최근 비(非)아파트 6년 단기등록임대가…
“전월세 계약, 30일 안에 끝내기” — 주택임대차계약신고 완벽 가이드
요즘 전·월세 계약을 맺고 나면, 등기부등본이나 확정일자만 챙기면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 ‘계약 신고’가 빠지면 큰일입니다. 계약 내용을 30일 안에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있고, 임차인은 권리 보호 타이밍을 놓칠 수 있습니다.…
“비용은 몇 %가 정답일까” — 주택임대소득 ‘분리과세 경비’ 제대로 쓰는 법
월세가 생기면 가장 먼저 떠오르는 질문은 단순합니다. “경비는 얼마나 빼주지?” 주택임대소득에서 연간 총수입이 2천만 원 이하라면 **분리과세(세율 14%)**를 선택할 수 있고, 이때 경비는 영수증을 하나하나 합산하지 않고 **정해진 비율(필요경비율)**로 한 번에 인정받습니다. 핵심…
“신고 안 하면 더 비싸진다” — 주택 임대소득 미신고의 진짜 불이익, 숫자로 끝내는 가이드
월세 몇십만 원쯤이야 “나중에 한 번에 정리하지” 하고 넘기다가는, 세금 + 가산세 + 이자성 부담이 눈덩이처럼 불어납니다. 게다가 전·월세신고제로 임대차 계약 데이터가 행정망에 촘촘히 남기 때문에, “모를 거야”라는 기대는 더 이상 통하지 않습니다.…
“월세냐 보증금이냐” 한 줄로 갈리는 세금 — 주택임대소득 ‘과세 대상 기준’ 완벽 가이드
부동산 임대 시장은 빠르게 변하지만, 과세의 원리는 놀랄 만큼 단순합니다. 몇 채를 보유했는지(부부합산), 그 주택이 ‘고가’인지, 수입이 월세인지 보증금인지—이 세 가지만 보면 주택임대소득이 과세 대상인지 아닌지가 거의 판가름 나죠. 다만 ‘1주택은 비과세’라는 오래된…
