“간주임대료 회계처리” 실무 완전정복: 분개부터 부가세, 장부 반영까지
월세는 그대로인데 장부에는 수입이 하나 더 생깁니다. 바로 ‘간주임대료’. 임차인이 맡긴 보증금을 임대인이 무이자로 쓰는 시간가치를 임대수입으로 간주하기 때문에 생기는 회계 이벤트죠. 문제는 현금 유입이 없는데도 수익과 부가세가 발생한다는 점입니다. 이 글은 상가(비주거)와…
월세 없어도 세금? 간주임대료로 바뀌는 보증금의 진실
월세는 없는데도 세금을 낸다고요? 임대차 시장의 그늘 속에서 ‘보증금의 이자상당액’을 세법이 어떻게 ‘임대수입’으로 바꾸는지, 그리고 부가가치세·종합소득세(또는 법인세)에는 각각 어떻게 반영되는지 한 번에 정리했습니다. 현장 실무에서 헷갈리는 부가세 1기·2기 신고 시 간주임대료 처리, 주택…
“간주임대료율”, 숫자 0.1%p가 세금을 바꾸는 이유
보증금은 그대로인데도 매년 신고 때 ‘간주임대료’ 금액이 달라지는 경험, 있으셨을 겁니다. 그 배경에는 정부가 매 과세기간 공지하는 간주임대료율(정기예금이자율) 변화가 있습니다. 임차인이 맡긴 거액의 보증금을 임대인이 무상으로 사용한다는 점을 반영해, 국세청은 이 무이자 이익을…
종합소득세 ‘간주임대료’, 전세·보증금에도 세금이 붙는 순간
보증금을 받았을 뿐인데, 어느 날 홈택스 계산기에 숫자가 찍힙니다. “이게 왜 수입이죠?” 임대시장에서 가장 자주 나오는 질문이 바로 ‘간주임대료’입니다. 이름부터 까다롭지만, 원리는 의외로 단순합니다. 보증금은 사실상 임대인에게 무이자로 빌려준 돈이고, 국세청은 그 무이자…
“간주임대료 계산” 모르면 세금이 샌다: 3억 공제·60%·이자율까지 한 번에 끝내는 실전 매뉴얼
전·월세 계약서에 ‘이자’라는 단어가 없는데도, 신고 시점이 되면 보증금의 이자 상당액이 소득으로 튀어나옵니다. 바로 간주임대료입니다. 이 금액은 실제로 받은 이자가 아니라, 임대인이 보증금을 무상으로 쓰는 경제적 이익을 ‘간주(가정)’해서 계산한 값이죠. 중요한 건 공식…
“상가건물임대차보호법 임대료 인상”의 모든 것: 5% 상한, 타이밍, 내용증명까지 한 번에 끝내는 실전 매뉴얼
경기가 출렁이고 금리 사이클이 꺾이는 순간, 임대료 인상은 숫자 이상이 됩니다. 임대인은 세금·관리비·유지보수비 상승을 근거로 합리적 인상을 요구하고, 임차인은 매출 하락·상권 변화·원가 압박을 들며 방어선을 만듭니다. 이 치열한 줄다리기 속 ‘룰’을 정해주는 것이…
임대료 인상 ‘내용증명’ 한 장이 바꾸는 게임의 룰
임대료 인상은 숫자의 문제가 아닙니다. 생존의 문제이자 관계의 문제이며, 기록의 문제입니다. 임대인은 오르는 금리·세금·관리비를 근거로 합리적 인상을 주장하고, 임차인은 매출·경기·원가압박을 이유로 방어 논리를 세웁니다. 서로의 논리 사이에 끼어 있는 것이 바로 “증거”입니다. 구두…
임대료 vs 임차료, 같은 월세를 두고 왜 단어가 갈릴까? 개념·법·실무까지 한 번에 정리a
월세 고지서를 받아 든 임차인은 “이번 달 임차료를 납부했다”고 말하고, 같은 거래를 장부에 적는 임대인은 “이번 달 임대료가 입금됐다”고 적습니다. 똑같이 돈이 오갔는데 왜 이름이 달라질까요? 포털 글과 커뮤니티에서는 두 단어를 마구 섞어…
임대료 연체, 숫자보다 ‘절차’가 먼저다: 해지·명도·지연이자까지 한 번에 끝내는 실전 매뉴얼
임대료가 밀리는 순간, 관계는 쉽게 감정전으로 흐릅니다. 하지만 법과 절차는 감정보다 먼저 움직입니다. 언제까지 얼마가 밀려야 해지가 가능한지, 연체 이자는 몇 퍼센트로 계산하는지, 내용증명·명도소송·강제집행은 어떤 순서로 밟는지, 그리고 상가와 주택이 어떻게 다른지를 아는…
임대료 인상 상한선, 숫자는 5%지만 해석은 전략이다: 주택·상가 ‘증액 캡’ 완전 가이드
임대료 인상은 숫자 싸움처럼 보이지만, 실제로는 법·시점·증빙이 얽힌 전략 게임입니다. 같은 5%라도 언제 적용되는지(갱신 때만인지, 중도에도 되는지), 어디에 적용되는지(월세만인지, 보증금도 포함인지), 누구에게 적용되는지(주택·상가, 환산보증금 기준 이내/이상)에 따라 결과가 완전히 달라지죠. 이 글은 주택과…
