“간주임대료 계산” 모르면 세금이 샌다: 3억 공제·60%·이자율까지 한 번에 끝내는 실전 매뉴얼
전·월세 계약서에 ‘이자’라는 단어가 없는데도, 신고 시점이 되면 보증금의 이자 상당액이 소득으로 튀어나옵니다. 바로 간주임대료입니다. 이 금액은 실제로 받은 이자가 아니라, 임대인이 보증금을 무상으로 쓰는 경제적 이익을 ‘간주(가정)’해서 계산한 값이죠. 중요한 건 공식…
임대료 인상 상한선, 숫자는 5%지만 해석은 전략이다: 주택·상가 ‘증액 캡’ 완전 가이드
임대료 인상은 숫자 싸움처럼 보이지만, 실제로는 법·시점·증빙이 얽힌 전략 게임입니다. 같은 5%라도 언제 적용되는지(갱신 때만인지, 중도에도 되는지), 어디에 적용되는지(월세만인지, 보증금도 포함인지), 누구에게 적용되는지(주택·상가, 환산보증금 기준 이내/이상)에 따라 결과가 완전히 달라지죠. 이 글은 주택과…
임대료 세금계산서, 어디까지 끊고 무엇을 적을까? 한 번에 끝내는 상가·오피스텔 실무 가이드
월말이면 상가 임대인은 “세금계산서를 어떻게 끊어야 하지?”를, 임차인은 “받은 세금계산서가 맞는 걸까?”를 고민합니다. 같은 ‘월세’라도 주택은 면세라 계산서 자체가 필요 없고, 상가·오피스는 과세라 세금계산서가 필수이며, 여기에 보증금의 간주임대료, 관리비·주차비 같은 부속 항목까지 얽히면…
