“월세냐 보증금이냐” 한 줄로 갈리는 세금 — 주택임대소득 ‘과세 대상 기준’ 완벽 가이드
부동산 임대 시장은 빠르게 변하지만, 과세의 원리는 놀랄 만큼 단순합니다. 몇 채를 보유했는지(부부합산), 그 주택이 ‘고가’인지, 수입이 월세인지 보증금인지—이 세 가지만 보면 주택임대소득이 과세 대상인지 아닌지가 거의 판가름 나죠. 다만 ‘1주택은 비과세’라는 오래된…
“간주임대료, 언제 ‘수입금액 제외’가 될까?”
보증금에서 월세처럼 세금이 붙는 간주임대료는 임대사업자에게 늘 까다로운 주제입니다. 그런데 실무에선 “이건 수입금액에서 제외할 수 있다”는 말도 종종 들리죠. 무엇은 제외되고, 무엇은 반드시 포함해야 할까요? 주택과 비주택, 장부신고와 추계신고, 그리고 소형주택 특례까지—간주임대료의 ‘수입금액…
“간편장부 대상자, 간주임대료는 이렇게 잡는다”
보증금에서 ‘월세처럼’ 세금이 나온다고요? 초보 임대사업자가 가장 헷갈리는 대목이 바로 간주임대료입니다. 특히 간편장부 대상자라면 “장부를 꼭 써야 하나, 추계로 가도 되나, 계산은 어디까지 해야 하나”가 늘 고민이죠. 오늘은 간편장부 기준 사업자를 전제로, 주택·비주택별…
전세·보증금이 ‘월세’가 되는 순간: 주택 임대보증금 간주임대료 A to Z
전세 보증금은 손대지 않은 돈 같지만, 세법의 렌즈로 보면 이야기가 달라집니다. 일정 요건을 충족하면 국세청은 보증금에서 이자상당액이 발생한 것으로 간주해 임대수입에 합산하도록 요구하죠. 이름하여 주택 임대보증금 간주임대료. “월세도 아닌데 왜 수입?”이라는 첫 의문부터,…
