행복주택 전입신고, “주소를 옮기는 게 아니라 권리를 세팅하는 일”
전입신고는 흔히 “이사 뒤 해야 하는 행정 절차” 정도로 여겨지지만, 임차인에게는 더 큰 의미를 갖습니다. 그 집이 경매로 넘어가도 계약 만료까지 살 수 있게 해주는 힘(대항력), 그리고 혹시 보증금을 돌려받는 최악의 상황이 닥쳐도…
“주택임대차보호법”, 집을 구하는 순간부터 우리를 지켜주는 최소한의 방패
첫 집을 구하러 다닐 때, 우리는 집의 햇살과 역세권, 관리비와 층간소음 같은 것들을 먼저 따집니다. 그러나 이사 박스를 풀기 전부터 보이지 않게 우리를 지켜주는 법이 있습니다. 바로 주택임대차보호법. 이 법은 민법의 일반 규칙에…
“묵시적 갱신 3개월”의 진짜 의미: 나가고 싶을 때, 어떻게 깔끔하게 나가나
계약 만료가 다가오는데도 집주인도 세입자도 조용하다면, 우리 사이엔 ‘말 없는 연장’이 시작됩니다. 바로 주택임대차보호법의 묵시적 갱신. 많은 분들이 “자동으로 2년 더 살아야 한다”거나 “묵시갱신이면 바로 이사 못 간다”라고 오해합니다. 실제로는 다릅니다. 묵시적으로 갱신된…
주택임대차보호법 ‘묵시적 갱신기간’ 완벽 가이드: 2년이 기본, 임차인은 3개월 예고로 언제든 종료
전·월세 계약의 만료가 다가오면, 서로 연락 한 번 없이 시간이 흘러 그대로 거주가 이어지는 경우가 많습니다. 이때 법은 “말은 없었지만, 전(前) 계약과 같은 조건으로 새 계약을 한 것과 같다”고 봅니다. 이것이 바로 묵시적…
전세·월세 세입자가 꼭 알아야 할 ‘최우선변제금’의 모든 것
서민 주거를 지키는 최소한의 안전장치가 있습니다. 바로 주택임대차보호법의 ‘최우선변제금’입니다. 집이 경매나 공매로 넘어가더라도, 일정 요건을 갖춘 ‘소액임차인’이라면 보증금의 일부를 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있게 해주는 장치죠. 하지만 금액은 지역별로 다르고, 소액임차인으로 인정받는…
주택임대차보호법, 세입자와 집주인이 반드시 알아야 할 핵심 가이드
전·월세 계약은 종이 한 장으로 끝나지 않습니다. 열쇠를 건네받는 순간부터는 권리와 의무가 본격적으로 작동하고, 그 경계선을 분명히 그려주는 것이 바로 주택임대차보호법입니다. 이 법은 민법의 일반 규정보다 임차인을 두텁게 보호하도록 설계되어, 전입신고와 점유만으로도 제3자에게…
“전월세 계약, 30일 안에 끝내기” — 주택임대차계약신고 완벽 가이드
요즘 전·월세 계약을 맺고 나면, 등기부등본이나 확정일자만 챙기면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 ‘계약 신고’가 빠지면 큰일입니다. 계약 내용을 30일 안에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있고, 임차인은 권리 보호 타이밍을 놓칠 수 있습니다.…
