“전월세 계약, 30일 안에 끝내기” — 주택임대차계약신고 완벽 가이드
요즘 전·월세 계약을 맺고 나면, 등기부등본이나 확정일자만 챙기면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 ‘계약 신고’가 빠지면 큰일입니다. 계약 내용을 30일 안에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있고, 임차인은 권리 보호 타이밍을 놓칠 수 있습니다.…
“비용은 몇 %가 정답일까” — 주택임대소득 ‘분리과세 경비’ 제대로 쓰는 법
월세가 생기면 가장 먼저 떠오르는 질문은 단순합니다. “경비는 얼마나 빼주지?” 주택임대소득에서 연간 총수입이 2천만 원 이하라면 **분리과세(세율 14%)**를 선택할 수 있고, 이때 경비는 영수증을 하나하나 합산하지 않고 **정해진 비율(필요경비율)**로 한 번에 인정받습니다. 핵심…
“신고 안 하면 더 비싸진다” — 주택 임대소득 미신고의 진짜 불이익, 숫자로 끝내는 가이드
월세 몇십만 원쯤이야 “나중에 한 번에 정리하지” 하고 넘기다가는, 세금 + 가산세 + 이자성 부담이 눈덩이처럼 불어납니다. 게다가 전·월세신고제로 임대차 계약 데이터가 행정망에 촘촘히 남기 때문에, “모를 거야”라는 기대는 더 이상 통하지 않습니다.…
“월세냐 보증금이냐” 한 줄로 갈리는 세금 — 주택임대소득 ‘과세 대상 기준’ 완벽 가이드
부동산 임대 시장은 빠르게 변하지만, 과세의 원리는 놀랄 만큼 단순합니다. 몇 채를 보유했는지(부부합산), 그 주택이 ‘고가’인지, 수입이 월세인지 보증금인지—이 세 가지만 보면 주택임대소득이 과세 대상인지 아닌지가 거의 판가름 나죠. 다만 ‘1주택은 비과세’라는 오래된…
세금, 복잡할수록 간단하게 — ‘주택임대소득 단순경비율’로 계산 끝내기
주택을 임대하고 계시다면 “장부를 써야 하나, 간편장부면 되나, 아니면 단순경비율이 더 유리한가”라는 고민을 한 번쯤 하셨을 텐데요. 사실 임대소득세의 핵심은 얼마를 비용으로 인정받느냐에 달려 있고, 그때 등장하는 것이 바로 단순경비율입니다. 업종 평균에 근거한…
다가구주택 임대소득 신고, “호(戶)가 많아도 주택 수는 하나?” — 헷갈리는 판정부터 홈택스 입력까지 한 번에 정리
다가구주택은 층·호가 여러 개인데도 한 건물에 한 등기(구분등기 없음)로 묶여 있는 형태라서, 주택 수 계산·과세 방식·신고 절차에서 늘 혼란을 부릅니다. 실제로는 임대 호수가 많아도 ‘주택 수는 1’로 보는 경우가 있고, 반대로 구분등기된 다가구는…
“영수증 한 장이 절세를 바꾼다” 주택임대소득 필요경비 완전정복
월세가 꾸준히 들어오는 집주인의 가장 큰 고민은 세금입니다. 그런데 세금은 ‘얼마 벌었느냐’만큼이나 ‘얼마를 인정받아 깎을 수 있느냐(필요경비)’가 중요합니다. 같은 임대료라도 필요경비를 어떻게 설계·증빙하느냐에 따라 세후 현금흐름이 크게 달라지기 때문이죠. 초보자도 곧바로 적용할 수…
주택임대소득, ‘분리과세’로 현금흐름을 지키는 기술
월세 통장에 차곡차곡 들어오는 임대료는 기분 좋은 현금흐름입니다. 하지만 세금 설계를 놓치면, 같은 임대료라도 손에 남는 돈이 달라집니다. 특히 주택임대소득의 분리과세는 “종합과세의 누진세율을 피할 수 있느냐”를 가르는 핵심 장치입니다. 이 글은 완전 초보도…
금융소득 분리과세, ‘15.4% 원천징수’로 끝일까? 똑똑한 투자자의 세금 리셋 가이드
요즘 주식 배당이 커지고, 예·적금 금리도 변동하면서 “금융소득 분리과세면 세금 끝 아닌가요?”라는 질문이 부쩍 늘었습니다. 표면적으로는 금융회사에서 원천징수 15.4%가 빠져나가니 ‘납부 끝’처럼 보이지만, 연간 금융소득이 일정 기준을 넘어서면 이야기가 달라집니다. 분리과세와 종합과세의 경계,…
배당 분리과세, 2천만 원의 문턱을 현명하게 넘기는 법
배당은 ‘잠들어도 들어오는 현금흐름’의 상징입니다. 그러나 세금의 세계로 들어서는 순간, 같은 100만 원의 배당도 어떤 규칙으로 과세되느냐에 따라 손에 쥐는 돈이 달라집니다. 한국의 소득세 체계에서 배당은 기본적으로 분리과세로 처리되어 증권사 단계에서 원천징수 15.4%(소득세…
